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PRÉSTAMOS HIPOTECARIO

manos sujetando una casa de juguete
PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Préstamo Hipotecario: Garantía y Transparencia

¿Qué es una Hipoteca? La hipoteca, un derecho real registrado, es la garantía que asegura la devolución del préstamo concedido por una entidad financiera. Este derecho permite recuperar el capital no pagado mediante procesos judiciales o extrajudiciales.

Documentación Necesaria:

  • Escritura de propiedad.
  • Recibo de contribución (I.B.I.).
  • Documentos de identidad de los titulares de la finca.
  • Oferta vinculante (para préstamos menores a 150,253.02 euros).

La entidad acreedora solicitará documentos adicionales según la operación, como nóminas y declaraciones fiscales.

Gastos e Impuestos:

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 1% sobre la responsabilidad hipotecaria.
  • Gastos notariales e inscripción en el Registro de la Propiedad a cargo del deudor.
  • La entidad facilitará un presupuesto detallado.

Beneficios Fiscales:

  • Tipo especial del 0.50% para personas con discapacidad.
  • Tipo especial del 0.50% para jóvenes menores de 32 años.

Novación y Modificación: Las partes pueden modificar condiciones voluntariamente mediante escritura de novación. Incluye cambios en capital, plazo, tasas de interés, sistema de amortización y garantías.

Beneficios Fiscales para Novación: Exención en la modalidad gradual de Actos Jurídicos Documentados.

Subrogación de Acreedor: El deudor puede cambiar de entidad sin consentimiento de la actual. La nueva entidad presenta una oferta vinculante y notifica a la antigua acreedora. La antigua puede igualar la oferta.

Beneficios Fiscales para Subrogación: Exenta de Actos Jurídicos Documentados.